¿Cuál es la situación económica actual de Tulum? (2026)
septiembre 16, 2026
Durante los últimos años, Tulum pasó de ser uno de los destinos turísticos de moda en México a enfrentarse a una etapa mucho más complicada. Menos turistas, mayor competencia, problemas de infraestructura, sargazo y un mercado inmobiliario con mucha más oferta que demanda han cambiado las reglas del juego.
Entonces, ¿cuál es la situación económica actual de Tulum? La respuesta no es que Tulum esté en ruinas ni que haya dejado de ser atractivo. Lo que está ocurriendo es un proceso de ajuste después de varios años de crecimiento extraordinariamente rápido. Y, precisamente por eso, 2026 puede ser un momento importante para entender qué está cambiando antes de tomar cualquier decisión.
Los datos oficiales muestran que 2026 está siendo un año más débil que 2025. Durante los primeros seis meses del año, la ocupación hotelera de Tulum fue del 66.18%, frente al 74.32% registrado en el mismo periodo de 2025. Es una caída de 8.13 puntos porcentuales y una de las mayores dentro de los principales destinos turísticos de Quintana Roo.
Esto ayuda a explicar parte del malestar que se percibe entre algunos negocios locales. Tulum también tiene que afrontar cuestiones como el costo de los servicios, la presión sobre la infraestructura, la regulación, la movilidad y el impacto ambiental del turismo.
El sargazo es otro problema real, especialmente durante los meses de mayor presencia. Sin embargo, conviene no convertirlo en la única explicación. La situación actual es el resultado de varios factores que se han acumulado después del enorme crecimiento que experimentó Tulum.
Y aquí aparece una parte positiva: las autoridades están intentando cambiar el modelo.
El Plan Tulum Renace contempla medidas relacionadas con la movilidad, los servicios públicos, la promoción turística, la profesionalización del sector, los accesos a las playas y la conectividad aérea. También se han anunciado nuevas rutas y acciones para mejorar la conexión entre el aeropuerto y el centro de Tulum.
En otras palabras, Tulum no está viviendo simplemente una caída del turismo. Está intentando corregir algunos de los problemas que aparecieron durante su etapa de crecimiento acelerado.
Durante los años del boom inmobiliario se construyeron muchísimas propiedades, especialmente departamentos destinados a compradores que buscaban una segunda residencia o una propiedad vinculada al turismo. El problema es que la oferta terminó creciendo mucho más rápido que la demanda.
Según datos de un análisis basado en información de Softec e InfoHabitat, las viviendas en construcción pasaron de 1,466 en 2017 a 13,266 en 2023. Al mismo tiempo, el inventario disponible para venta alcanzó las 6,340 unidades en 2023, frente a 3,243 en 2019.
Mientras tanto, las ventas anuales bajaron de 3,487 viviendas en 2023 a 1,711 en 2025: aproximadamente un 51% menos en apenas dos años. La absorción mensual por desarrollo también cayó de 1.4 unidades en 2022 a 0.9 en 2025.
Estos números explican por qué actualmente el comprador tiene una posición mucho más favorable.
En 2026 hay más propiedades entre las que elegir, más vendedores dispuestos a negociar y mucha más necesidad de analizar cada proyecto antes de comprar.
El mercado ya no funciona como durante los años en los que prácticamente cualquier nuevo desarrollo encontraba compradores rápidamente.
Pero esto también puede ser algo positivo para quien busca comprar con calma.
La diferencia está en que ahora resulta mucho más importante distinguir entre una buena propiedad y una propiedad simplemente bien anunciada.
No existe una respuesta de “sí” o “no” que pueda aplicarse a todo Tulum.
El mercado actual tiene riesgos que sería irresponsable ignorar. Hay sobreoferta en determinados segmentos, proyectos que no han funcionado como se esperaba y propiedades cuya demanda depende demasiado de un mercado turístico que está atravesando un periodo de ajuste.
Por eso, comprar cualquier departamento en Tulum simplemente porque parece barato no es estrategia suficiente.
Al mismo tiempo, tampoco sería correcto interpretar la situación actual como si todo el mercado inmobiliario hubiera dejado de tener sentido.
Tulum continúa teniendo elementos importantes a su favor: una marca turística internacional, aeropuerto propio, conexión ferroviaria mediante el Tren Maya y una ubicación privilegiada dentro de la Riviera Maya. Además, el gobierno está impulsando nuevas medidas para mejorar el destino y atraer visitantes.
La cuestión es que esos factores no convierten automáticamente cualquier propiedad en una buena compra.
En 2026, la pregunta debería ser menos “¿cuánto puedo ganar con esta propiedad?” y más “¿qué estoy comprando realmente y por qué alguien querrá vivir aquí o utilizar esta propiedad dentro de unos años?”.
Ese cambio de mentalidad es fundamental.
En el Tulum de 2026, comprar con información es probablemente más importante que comprar rápido.
Antes de tomar una decisión, conviene prestar especial atención a aspectos como:
• La ubicación exacta y el entorno real de la propiedad, no solamente el nombre del desarrollo
• El historial y la reputación del desarrollador
• Los costos de mantenimiento y administración
• La demanda real de la zona y quién utiliza las viviendas
• La calidad de las instalaciones y los servicios que realmente ofrece el desarrollo
• Las condiciones de salida en caso de que en el futuro quieras vender
También puede ser interesante comparar propiedades nuevas con propiedades de reventa. En un mercado con tanto inventario, una propiedad terminada permite comprobar físicamente aspectos que en una preventa todavía son promesas: ubicación, construcción, vecinos, mantenimiento, entorno y funcionamiento del desarrollo.
Esto no significa que todas las preventas sean malas ni que todas las reventas sean buenas. Significa que el comprador tiene que analizar cada oportunidad por sus propios méritos.
Y aquí está, probablemente, la principal diferencia entre el Tulum de hace unos años y el Tulum de 2026: ya no basta con dejarse llevar por el entusiasmo alrededor del destino.
Hay que hacer los números, visitar las zonas, comparar alternativas y entender qué tipo de propiedad tiene sentido para cada comprador.
Tulum está atravesando una etapa complicada, pero también una etapa de transformación. Los datos turísticos de 2026 muestran claramente que existe un problema de demanda. El mercado inmobiliario, por su parte, está absorbiendo el exceso de oferta generado durante los años de mayor expansión.
Pero al mismo tiempo están ocurriendo cambios que pueden ayudar a que el destino evolucione hacia un modelo más ordenado. Tulum Renace incluye medidas para mejorar los accesos públicos a las playas, la movilidad, los servicios, la promoción y la conectividad. En agosto, el gobierno informó además de avances en la implementación del plan y de nuevas iniciativas vinculadas al turismo y la actividad cultural.
Por eso, quizá la mejor manera de entender Tulum en 2026 no sea hablar de un destino en caída, sino de un destino que está dejando atrás una etapa de crecimiento descontrolado y entrando en una fase mucho más selectiva.
Para el comprador, eso significa que hay que ser más exigente. Pero también significa que existen más oportunidades para comparar, negociar y elegir con calma.
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