El mercado inmobiliario en México sigue siendo una de las inversiones más sólidas y rentables, ya sea para quienes buscan vender su propiedad y obtener una ganancia o para quienes desean comprar su hogar ideal.
Sin embargo, este proceso no está exento de obligaciones fiscales. Entender qué impuestos se pagan al vender una casa y cuáles se deben cubrir al adquirir una, es fundamental para evitar sorpresas desagradables y planificar adecuadamente los gastos asociados a la transacción.
En este artículo, desglosaremos los impuestos más importantes que intervienen tanto en la venta como en la compra de una propiedad en México.
Cuando decides vender una propiedad, surgen varias preguntas, siendo una de las más importantes: «¿Al vender una casa qué impuestos se pagan?». Los impuestos relacionados con esta operación son inevitables, pero su correcta gestión puede optimizar el resultado final de la venta.
El ISR es el principal impuesto que se paga al vender una casa y se calcula sobre la ganancia obtenida en la transacción, es decir, la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta final.
El IVA se aplica únicamente cuando la venta incluye construcciones nuevas con fines comerciales. En la mayoría de las ventas de casas habitación, este impuesto no se cobra.
Aunque este impuesto recae generalmente sobre el comprador, es importante aclararlo en el proceso de venta para evitar malentendidos. El ISAI varía según la entidad federativa; por ejemplo:
El notario es una figura clave para validar la venta de una propiedad. Sus honorarios suelen oscilar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad y pueden variar según la ubicación y la complejidad del trámite.
Si trabajaste con un profesional inmobiliario, la comisión suele ser entre el 5% y el 10% del precio de venta. Aunque este no es un impuesto como tal, sí representa un gasto que debe considerarse.
Saber exactamente cuánto se paga de impuesto por vender una casa te ayudará a calcular tus ganancias netas y evitar sorpresas al final del proceso.
Además del impuesto que se paga al vender una casa, es importante considerar otros factores que afectan directamente el monto total de los tributos. Estos incluyen tanto impuestos federales como estatales.
Como ya mencionamos, puedes quedar exento del ISR si:
Tener claridad sobre los impuestos que se pagan al vender una casa no solo facilita el proceso, sino que te ahorra dinero y tiempo.
Al momento de adquirir una propiedad, también existen obligaciones fiscales que debes tener en cuenta. Estos son los impuestos por comprar casa más relevantes:
Este impuesto por comprar una casa lo paga el comprador y se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad. Como mencionamos anteriormente, su tasa varía según el estado donde se realice la compra.
Una vez adquirida la propiedad, es necesario inscribirla en el Registro Público de la Propiedad para validar legalmente la transacción. Este trámite también implica el pago de derechos, que varían según la entidad federativa.
El impuesto predial es una obligación anual para los propietarios de inmuebles y se calcula con base en el valor catastral de la propiedad.
El comprador también debe cubrir los honorarios notariales, que representan entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad.
Además de los impuestos, debes considerar gastos adicionales como avalúos, certificaciones y posibles comisiones de intermediarios.
Tener en cuenta estos impuestos por comprar casa te permitirá planificar mejor tu inversión y evitar imprevistos en el cierre de la operación.
El mercado inmobiliario en la Riviera Maya ofrece grandes oportunidades, pero también presenta desafíos fiscales y legales que requieren una orientación adecuada. En Jaguar Tulum Real Estate, contamos con un equipo de expertos con amplia experiencia en transacciones inmobiliarias.
Si te preguntas «si vendo una casa tengo que pagar impuestos» o necesitas ayuda para entender la tabla de impuestos por venta de inmuebles, estamos aquí para guiarte.
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