Si estás pensando en cómo vender una propiedad en México, tienes que tener en cuenta diferentes factores. Especialmente, debes estar al corriente de los múltiples trámites y documentos que necesitas para poder llevar a cabo esta operación. Teniendo en cuenta que se trata de un paso muy importante y, a la vez, muy arduo a nivel burocrático, te aconsejamos buscar ayuda profesional de especialistas en el sector. Te ahorrarás quebraderos de cabeza y ganarás en seguridad.
Un agente inmobiliario puede convertir este tedioso proceso en un trámite ágil. Eso sí, no te sirve cualquiera. Asegúrate que el agente en cuestión está afiliado a una asociación o sistema inmobiliario reconocido para tener una garantía de éxito. Vender una propiedad en México no es un juego de niños y debes estar al 100% seguro de que la persona que lleve tu caso tenga la capacidad legal, los conocimientos y la experiencia para poder cumplir tus objetivos.
En Jaguar Tulum llevamos años de experiencia conociendo las particularidades tanto legales como culturales de diferentes puntos geográficos de México. Un valor que aportamos a nuestros clientes con la intención de que puedan sacar el máximo rédito posible con cada venta o compra.
Antes de iniciar cualquier proceso de venta, es de vital importancia que tengas lista toda la documentación que deberás presentar. Según diferentes Consejos de Colegios de Notarios en México, estos son los documentos que necesitas:
1- Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar del inmueble.
2- Acta de matrimonio en caso de haber adquirido el inmueble estando casado.
3- Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años.
4- Boletas de predial y agua pagadas de los últimos cinco años.
5- Contrato o contratos de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble.
6- En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos.
7- Croquis para ubicar mejor la propiedad.
8- Licencia o permiso de construcción.
9- Presentar una identificación oficial.
Un avalúo es un reporte oficial que te permite saber el valor comercial de tu propiedad. Sobre esa cantidad, se calcularán el resto de gastos asociados a la venta, como honorarios en notarios, impuestos y el coste de algunos trámites. Esta inespección corre a cargo de un perito valuador certificado por instituciones autorizadas y tendrá en cuenta factores como los metros cuadrados construidos, instalaciones, materiales empleados y ubicación, entre otros.
Se trata de una autorización a través de la cual el agente inmobiliario podrá ejercer movimientos legales y estará autorizado a negociar el inmueble en tu nombre. Tu, como poderdante, otorgas este poder a un apoderado, que en este caso, será el agente inmobiliario.
Un notario se encargará de revisar que toda la documentación presentada sea válida para que puedas vender tu propiedad en México. Además, obtendrá el Registro Público de la Propiedad, calculará los impuestos locales y federales de la transacción y expedirá una copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes. Acudir a un buen notario es un paso ineludible para que puedas vender tu casa de forma correcta.
Existen diferentes maneras para promocionar y dar visibilidad a tu propiedad: publicar anuncios en revistas o periódicos, carteles cercanos a tu domicilio o usar portales inmobiliarios mediante página web o apps para anunciar la vivienda, son algunas de ellas. Sin embargo, teniendo en cuenta el contexto actual de México y la alta competencia que existe, te aconsejamos que te pongas en contacto con un agente experto en bienes raíces.
Comprueba la experiencia sobre el terreno de los profesionales que te guiarán durante todo este proceso y haz todas las preguntas que tengas antes de firmar ningún contrato. En Jaguar Tulum te ofrecemos una primera asesoría gratuita para resolver las dudas que más te preocupen sobre la venta de tu propiedad en México.
No hay spam, sólo notificaciones sobre propiedades y noticias.
Descarga nuestra guía para que puedas encontrar la propiedad ideal. Te decimos cuales son las mejores zonas de inversión, que tipo de propiedades hay, cual es el proceso de compra y ¡mucho más!
2 Responses
Yo vivo actualmente en California y mi proyecto es vender mi propiedad aqui en California y comprar una propiedad en la Riviera Maya como Tulum o playa del Carmen o Cancun o puerto progreso. Me gustaria este proyecto para el an̈o entrante 2025
.Me gustaria encontrar una compañia que se hiciera cargo de todas Las transactions de venta y compra. Gracias.
Estoy buscando una compañia de bienes y raises ya sea Americana o Mexicana que pueda hacer compra y venta de peopiedades en USA y en Mexico
.