Guía para comprar una casa para invertir
marzo 14, 2025
En los últimos años, México se ha convertido en un país puntero en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere y eso ha provocado que personas de todo el mundo se hayan interesado en comprar una propiedad en el país.
No obstante, existe un concepto jurídico-financiero que todos los interesados deberían conocer con antelación: el fideicomiso para extranjeros. ¿No sabes qué es? Tranquilo, ahora te lo explicamos.
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Un fideicomiso para extranjeros es una estructura legal que permite que un extranjero compre una propiedad, dentro de lo que se considera la zona restringida, sin necesidad de ser residentes de México.
Se trata de un elemento indispensable para que aquellos no residentes en México puedan comprar una propiedad. Cualquier terreno a 50 kilómetros de la costa y a 100 kilómetros de cualquier frontera del país.
El costo de un fideicomiso para extranjeros en México puede variar según la entidad bancaria, pero la cuota anual promedio que suelen cobrar oscila entre los $450 y $555 USD anuales.
Sin embargo, hay que tener en cuenta otros gastos como pueden ser el cierre de la transacción, los impuestos, y honorarios agregados a abogados y agentes inmobiliarios implicados en la operación.
En la página oficial del Gobierno de México, podemos ver los trámites, tiempo de respuesta y costos de cada una de las fases que contempla la Dirección General de Asuntos Jurídicos.
En un fideicomiso inmobiliario, el banco actúa como fiduciario comprando la propiedad en nombre de la persona extranjera. La entidad bancaria tiene la misión de actuar de la forma más beneficiosa para su cliente, que obtiene por defecto un fideicomiso por 50 años que se puede renovar por otros 50 años más.
Durante este periodo de prueba, el beneficiario, es decir, el extranjero que compra la propiedad, puede disfrutar de ella, ya sea viviendo en ella o generando ingresos mediante la renta del inmueble.
Cabe destacar que el propietario puede nombrar a sus herederos para que puedan asumir el control del fideicomiso en caso de fallecimiento. Otro aspecto importante a recalcar es que, en caso de fallida bancaria, el fideicomiso se transfiere a otro banco sin riesgo alguno para el beneficiario o propietario.
La Ley de Inversión Extranjera y la Ley de Tierras recogen algunas restricciones relevantes de los fideicomisos inmobiliarios para extranjeros, más allá de no poder ser propietarios directos de inmuebles situados dentro de la zona restringida:
El incumplimiento de alguna de estas restricciones podría suponer la pérdida de la propiedad y la cancelación del fideicomiso acordado con el banco.
Es importante hacer hincapié sobre los distintos fideicomisos que los extranjeros pueden solicitar en México y qué diferencia hay entre ellos.
También conocido como fideicomiso financiero, es aquel en el que un banco o una institución financiera actúa como fiduciario para gestionar los recursos de un fideicomitente en beneficio de uno o varios beneficiarios.
Este tipo de fideicomiso se crea a través de un testamento y tiene como objetivo asegurar que los bienes de una persona sean distribuidos de acuerdo a sus deseos después de su fallecimiento. El fiduciario será el encargado de distribuir los bienes del fideicomitente de acuerdo a las instrucciones del testamento.
Es aquel en el que el objeto del fideicomiso es un bien inmueble o un conjunto de bienes inmuebles. Los fideicomisos inmobiliarios se utilizan con frecuencia en México para que los extranjeros puedan adquirir propiedades inmobiliarias en zonas restringidas.
Sí, es posible vender un inmueble con fideicomiso en México. Ya que al ser el principal beneficiario del fideicomiso, tienes todos los derechos de los que gozarías como propietario.
Eso implica que puedes vender, modificar o rentar el inmueble que hayas comprado con un fideicomiso.
Por ende, como extranjero tienes pocas limitaciones a la hora de invertir en inmuebles en México.
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4 Responses
Hola,
¿Cual es su sugerencia para la compra de un terreno para futura construcción de cabañas, donde la participación es entre 50% Canadienses y 50% mexicanos? ¿Que tipo de fideicomiso es el que se requiere?
Estamos pensando en un terreno económico entre 500 a 1000m2 a las afueras de Tulum con acceso a carretera y con servicios como agua potable y electricidad.
Gracias
Hola me puedes ayudar con contactos de los bancos q hacen fideicomiso. Estoy comprando una propiedad en Tulum y necesito cotización del fideicomiso y anualidad
Buenos días, no me queda claro que al principio dice que estos fideicomisos se pueden constituir para tener una propiedad y disfrutarla o para generar ingresos, pero en otra parte dice que esos fideicomisos no pueden tener actvidad comercial, quien factura los ingresos que generan?
Hola, soy residente permanente, vivo en Playas de Rosarito y estoy comprando una propiedad en el sur de Merida. Necesito un fideicomiso inmobiliario?