Plusvalía inmobiliaria: ¿Qué es y por qué importa?

La plusvalía inmobiliaria puede ser una importante fuente de ganancias para los propietarios de bienes raíces, ya que pueden vender su propiedad a un precio más alto del que la adquirieron originalmente. Sin embargo, también puede tener un impacto en los impuestos sobre la propiedad y otros costos asociados con la propiedad, como el mantenimiento y las reparaciones.

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¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?

La plusvalía inmobiliaria es el aumento en el valor de un bien inmueble, como una propiedad o terreno, a lo largo del tiempo. Este aumento en el valor puede ser el resultado de diversos factores, como la demanda en el mercado inmobiliario, la mejora de las condiciones económicas en la zona, la construcción de nuevas infraestructuras, la cercanía a lugares de interés, entre otros.

Es importante tener en cuenta que la plusvalía inmobiliaria no siempre está garantizada y puede variar dependiendo de diversos factores económicos y del mercado inmobiliario.

¿Cuáles son los tipos de plusvalía inmobiliaria que existen?

Hay diferentes maneras y teorías a la hora de clasificar los tipos de plusvalía inmobiliaria que existen, pero estas tres categorías engloban las características esenciales que se deben tener en cuenta.

1. Plusvalía natural: Es el aumento del valor de una propiedad debido a factores externos que no están relacionados con mejoras o cambios en la propiedad en sí misma. Algunos factores que pueden contribuir a la plusvalía natural incluyen la ubicación de la propiedad, el desarrollo urbano de la zona, la infraestructura cercana (como carreteras, transporte público, servicios), entre otros.
2. Plusvalía por mejoras: Se refiere al aumento del valor de una propiedad debido a mejoras o renovaciones realizadas en la misma. Por ejemplo, la construcción de una nueva habitación, la instalación de una piscina, la renovación de la cocina o del baño, entre otros.
3. Plusvalía por inflación: Es el aumento del valor de una propiedad debido a la inflación y la devaluación de la moneda. Es decir, el valor nominal de la propiedad aumenta debido a la depreciación del poder adquisitivo de la moneda, lo que hace que los precios de las propiedades aumenten con el tiempo.

¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria en México?

Es importante tener en cuenta que la plusvalía inmobiliaria puede variar dependiendo de factores como la ubicación de la propiedad, la calidad de la construcción o la situación económica del mercado. Dicho esto, en México, la plusvalía inmobiliaria se calcula a través de la diferencia entre el precio actual de venta de una propiedad y el precio de compra original. Es decir, es el aumento del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Para calcular la plusvalía inmobiliaria, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Obtener el precio de compra original de la propiedad. Este precio puede incluir los gastos adicionales como impuestos y honorarios legales.
2. Calcular el precio actual de venta de la propiedad. Este precio debe reflejar el valor actual del mercado y puede variar dependiendo de la ubicación, tamaño y estado de la propiedad.
3. Restar el precio de compra original del precio actual de venta. La diferencia entre ambos precios es la plusvalía inmobiliaria.
4. Calcular el porcentaje de plusvalía. Para ello, se divide la diferencia entre el precio actual de venta y el precio de compra original por el precio de compra original y se multiplica por 100.

¿Cuáles regiones en México tienen una alta plusvalía inmobiliaria?

Quintana Roo se consagró como el estado líder en cuanto a plusvalía inmobiliaria en México tras la pandemia y se ha consolidado en este rol con la Riviera Maya como máximo exponente. A principios de 2021, el índice SHF de Precios de la Vivienda ya lo situaba en primera posición, un lugar que también ha mantenido en 2022.

Una de las ciudades de Quintana Roo donde también ha crecido la plusvalía y que es una de las más solicitadas por los inversores es Tulum. Su especial estilo ecofriendly que mezcla las edificaciones con algunos de los parajes naturales más impresionantes del país, hacen las delicias de turistas nacionales y extranjeros. Además, la cercanía de los lotes de inversión con los principales puntos de interés de Tulum también son un factor a tener en cuenta a la hora de decantar la balanza hacia esta localidad de la costa caribeña.

Ciudad de México es una de las ciudades más grandes y pobladas del mundo, y cuenta con una gran cantidad de desarrollos inmobiliarios de lujo en zonas como Polanco, Santa Fe, Lomas de Chapultepec, entre otras.

Cancún es uno de los destinos turísticos más populares del país y cuenta con una gran cantidad de propiedades de lujo, especialmente en zonas como Puerto Cancún, que se caracteriza por sus altas plusvalías.

Monterrey, ubicado en el estado de Nuevo León, también es una de las ciudades más importantes y ricas de México. Los desarrollos inmobiliarios de lujo en zonas como San Pedro Garza García están en el punto de mira de inversores locales y extranjeros.

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